“非公经济50条”半年报④|东莞强化用地空间供给力促新型产业发

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月19日

  2月,厂房房钱平均买卖价是15.0元/平方米,此中滨海片区从19.7元/平方米下降到16.7元/平方米,临深片区从18.8元/平方米下降到17.7元/平方米;2018年财产用地提容跨越200宗,添加财产建筑面积跨越900万平方米,容积率平均提拔至本来的2倍以上……“非公经济50条”出台后,在规范村集体工业厂房租赁市场、立异财产用地(MO)办理等方面取得了快速的进展。

  “拓空间”作为一项关系东莞将来高质量成长的系统性工程,将来跟着市当局“一号文”相关“拓空间40条”、147项具体工作使命的持续落地推进,东莞将全方位拓展城市的出产、糊口和生态空间,为财产成长、城市质量提拔贡献力量。

  松湖智谷外景(材料图 郑琳东 摄)

  环节词:财产用地(MO)办理

  2018年财产用地添加建筑面积超900万平方米

  工场“变脸”,上楼功课。走在松湖智谷财产园区,你很难相信,在一栋栋高楼大厦里很少听到噼里啪啦敲击键盘的声音,也没有不时飘来的咖啡香气;而是一台台主动化设备摆放此中,杂乱无章地按指令不断运转。

  在松湖智谷A区不到10万平方米的工场中,不乏高新企业、行业龙头企业、东莞市“倍增打算”企业等数十家企业。而若是不采用“工业上楼”的成长模式,这些动辄占地十余亩,甚至几十亩的工场将占用大量的地盘资本。

  5月,东莞市当局“一号文”《关于拓展优化城市成长空间加速鞭策高质量成长的若干看法》(以下简称《若干看法》)出台。《若干看法》提出,优化拓展财产成长、公共糊口、山川生态等三大空间。《若干看法》明白提出了“收储整备、城市更新、盘活整治、空间增容、集约提效”等五亨衢径,以及“成本、权益、规划、资金、审批、机制”等六大保障,共计40条政策办法。归纳综合起来就是“拓空间40条”,分化为147项工作办法,此中85项是初次在莞实施的政策立异点。

  这是对落实“非公经济50条”相关保空间的最强回应和进一步落实推进。“非公经济50条”明白,在合适规划、不改变用处的前提下,现有工业用地或仓储用地提高容积率、宗地归并或朋分、缩减用地红线,调整建筑高度、建筑密度或绿地率等变动清醒的,不再增收地盘出让金和补签地盘出让合同。

  目前,在立异财产用地(MO)办理方面,东莞还接连出台了《东莞市新型财产用地(M0)办理暂行法子》《新型财产用地选址准入一张图》《新型财产项目财产准入目次》,完成了全市工业庇护线平方公里工业庇护线。

  此外,在激励财产用地提高操纵率方面,东莞已出台《关于深化全流程控规调整审批鼎新的实施方案》《关于进一步规范工业、仓储用地规划手艺目标的通知》,大幅提拔了审批效率,简化审批流程。据统计,2018年财产用地提容跨越200宗,添加财产建筑面积跨越900万平方米,容积率平均提拔至本来的2倍以上。

  环节词:村集体工业厂房租赁市场

  滨海片区从19.7元/平方米下降到16.7元/平方米

  “非公经济50条”出台后不久,《关于不变工业厂房租赁市场次序的指点看法》(以下简称《指点看法》)审议通过。目前,初步完成集体资产买卖平台信用风险警示名单功能模块开辟。

  工业空间、工业用地是东莞市高质量成长的生命线。《指点看法》提出要强化工业庇护线内地盘的用处管控,在工业庇护线内的厂房、仓储等设备,必需依拍照关划定用于衔接出产制造业等,除因公共办事设备、市政和交通根本设备、绿地、广场、租赁型人才住房和保障性住房等公共好处需要外,严酷限制线内工业用地调整为其他用处。

  《指点看法》明白,切实提高供给程度。加速推进“工改工”,通过革新升级一批、拆除重建一批、财产置换一批,提高厂房物业供给规模。

  切实提高市场动力。激励通过财务直投、镇村结合革新、村组集体自行革新、引入社会本钱等多种体例,革新镇村厂房物业,扩大高质量、低成本的财产空间。激励有前提的镇街统筹村组集体厂房物业,通过财务直投或引入计谋合作伙伴的体例对统筹的物业进行补葺革新、优化配套办事后从头推出市场,房钱价钱增值部门,可事先与村组集体商定分成比例。

  自客岁12月发布该《指点看法》后,成效若何?从全市统计的集体厂房租赁买卖平均价钱看,2019年2月厂房房钱平均买卖价是15.0元/平方米,此中滨海片区从19.7元/平方米下降到16.7元/平方米,临深片区从18.8元/平方米下降到17.7元/平方米。

  在实施区域评估制方面,东莞已出台《关于印发〈东莞松山湖高新手艺财产开辟区“区域评价”试点方案(试行)〉等三项鼎新方案的通知》,编制生态园高端财产片区区域节能演讲,间接采用区域评价成果,从查询到获得评价成果只需1个工作日。在生态园高端财产区块上拔取180亩用地作为首宗“尺度地”地块,并已完成上彀招拍挂摘牌工作。

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